7月房价涨了几?9590元/㎡,同比上涨8.5%

作者:jizhe 时间:2019-08-16 09:05

昨日,国家统计局宣布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资跟 出售情况》。

各项数据一经公布,引发业内关注。有关全国房价上涨几?房地产市场走势如何?等等成为一时焦点。

统计数据显示,前七个月房地产范围开发投资跟 出售的多个指标回落清楚,包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房出售面积降低、消费增长降温等。

01、7月房价9590元,同比上涨8.5%

国家统计局公布的是“截至当月,全国商品房出售面积”,以及“出售金额”。你只需要从每年第一个月(统计局每年第一次公布数据,是把 1 到 2 月合并的)开始盘算,剔除包孕的之前数据,就能够获切当月的出售面积跟 金额,盘算出当月的“全国均价”。

这个均价,是包孕了住宅、写字楼、公寓、商铺的整体均价。

通过梳理数据,能够得出:2019年1到2月的均价,同比2018年1到2月的均价,上涨了6.7%,超过了同期GDP的涨幅。

至于 2018 年全国商品房的均价为 8737 元(每平米), 2017 年全年均价为 7892 元, 2018年的涨幅为10.7% ,这种算法下涨幅就更大一些。

2019年7月的单月均价为9590元(每平米),比去年同期的7月,上涨了8.5%。

02、开发投资增速回落

统计局数据显示,前七个月房地产范围开发投资跟 出售的多个指标回落清楚,其中之一为开发投资增速回落。

2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

03、房企买地连续降温

1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比降低29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,降低27.6%,降幅与1-6月份持平。

04、商品房出售面积降低

1-7月份,全国商品房出售面积8.88亿平方米,同比降低1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅出售面积降低0.4%,办公楼出售面积降低10.8%,商业营业用房出售面积降低13.1%。7月份,全国商品房出售面积1.30亿平方米,相较于6月份的2.02亿平方米降低不少。

05、库存首度跌破5亿平方米

7月末,全国商品房待售面积约4.99亿平方米,比6月末减少286万平方米。其中,住宅待售面积减少305万平方米,办公楼待售面积增加23万平方米,商业营业用房待售面积减少21万平方米。这是6年来,全国商品房库存首度跌破5亿平方米。

06、消费增长降温,低于GDP增速

7月数据里,消费增长降温,也值得关注。

依据统计局数据:2019年7月份,社会消费品零售总额33073亿元,同比表面增长7.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)。7月涌现了显著拐点,剔除物价因素后的实际增长只有5.7%,低于当前GDP的增速。

这阐明经济尚未有见底的迹象,所以货币跟 财政政策应该力度更大一些。

(根源:好屋子网 文/牛蕊)

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