不了解行情的购房者如何在售楼处购房?

作者:jizhe 时间:2019-07-04 09:10

  现在良多人在想要买房时却不了解楼市的行情,甚至最基础的买房时对于屋子的条件都不太分明。所以很容易被开发商带进高价房里。下面小编教大家在售楼处要问哪些问题。??


  1、房价


  在售楼处,跟房价有关的名词,会时常听到三个:均价、单价、总价。


  均价指整个楼盘的屋宇单价;


  单价一般是指某一户型、楼层的屋宇单价;


  总价则指的是总房款。


  由于户型、楼层、地位等不同,房源的单价也有所不同,总价有时能够差出多少十万。


  假如已经有了心仪的房源,要问分明这套屋子的单价是几,总房款在什么价位,做到心中有数。


  2、房源特点


  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。


  户型特征指的是多少居室、功用厅如何散布;


  面积则指的是套内建造面积是几;


  装修状况是毛坯、简装仍是精装;


  公摊面积以及得房率分辨是几;


  所购买的意向楼房有无打折优惠等等。


  了解以上信息,有助于大家比较选出合适本人的房源。大家尤其要问分明建造面积跟 套内建造面积,公摊面积是多大,公摊小会是屋子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。


  假如是精装项目,要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是几,因为得房率影响着寓居舒过度。


  在看房的时候,大家能够将楼盘项目特点记下来,回家后也能关于看过的楼盘有印象。


  3、周边配套


  周边配套主要包括交通配套、教导配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。


  交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,关于本人以后的行车路线有个大略了解。


  商业配套主要包括超市、商场等,假如这些设施在建,需要问问开业光阴,确保入住后不会影响正常生活需求。


  医疗配套及金融配套,能够问问病院的等级、邻近有哪些银行等等。销控表


  销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,假如大家感觉一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,能够参考销控表。


  询问出售人员在售房源的特点及价格,神速肯定本人心仪的房源。销控表还有一个作用,不论售楼处现场有多火爆,销控表最能反响该项目的出售情况。


  4、入住光阴、物业、车位


  要问分明入住的光阴跟 条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否可以正常使用,以及小区内洁净、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住光阴是什么时候?


  问问物业公司是哪家?物业费如何收取?了解小区的车位数,车位是地上仍是地下,车位的配比是几?车位的收费规范,是否可售等详细信息。


  除了咨询以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地打算允许证》、《建设工程打算允许证》、《建造工程施工允许证》、《商品房出售(预售)允许证》。这关系到购房者的正当权益能否得到保证,所以也要引起看重。


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